コラム
最近のコラム一覧
- 共有持分で賃貸借契約はできる？法的な可否と注意点を解説
- 共有持分とは何か？その基本概念を理解しよう 不動産を複数人で所有する形態として、「共有持分」という制度があります。これは、一つの不動産を複数人が持分（割合）に応じて所有している状態を指します。相続や共...[続きを読む]
- 知らないと危険！共有持分が競売される仕組みと回避のための対策
- なぜ共有持分が競売にかけられるのか？ 不動産を複数人で所有している「共有状態」では、共有者の一人に債務不履行が生じた場合、その持分部分だけが強制競売にかけられることがあります。たとえば、借金を返済でき...[続きを読む]
- 共有持分のある物件とは？メリット・デメリットと注意点を解説
- 共有持分物件とは？基本的な仕組みと種類を理解する 共有持分物件とは、1つの不動産（建物または土地）を、複数人が法的に所有しており、それぞれの所有者が特定の「持分割合（例：1/2、1/3）」を保有してい...[続きを読む]
- 共有持分の評価額が変わるケースとは？実務で押さえるポイント
- そもそも「共有持分」とは？評価額が問題になる理由 「共有持分」とは、不動産などの資産を複数人で所有する際に、各人が持つ権利の割合を意味します。例えば、兄弟二人で親から土地を相続した場合、それぞれが2分...[続きを読む]
- 共有名義の不動産に抵当権を設定する方法｜登記手続きの流れとリスク
- 共有名義の不動産とは？｜基本構造と権利関係 不動産の所有権を共有している形態で、登記簿にはそれぞれの所有者とその持分が明記されています。例えば、夫婦や親子で住宅を共同購入した場合、共有名義になることが...[続きを読む]
- 知らないと損！共有持分のメリットを最大限に活かす方法とは？
- 「共有名義って不便じゃないの？」「自由に使えないし、トラブルのもとになるって聞いた…」 不動産の共有名義（共有持分）と聞くと、こうした不安やマイナスイメージを抱く方は多くいます。しかし実は、共有持分は...[続きを読む]
- 共有持分の相続人不存在で起きること｜共有持分の行方と他の共有者が引き継ぐ方法
- 共有不動産の共有者が亡くなり、相続人がいない「相続人不存在」になった場合、その共有持分はどうなるのでしょうか。この記事では、相続人不存在とはどのような状態かという基本的な知識から共有持分の行方、そして...[続きを読む]
- 共有名義の空き家はどうする？放置による問題と対処法を紹介
- 共有名義の空き家は、活用するにも売却するにも手間がかかるうえ、放置すれば多くの問題を引き起こす可能性があります。この記事では、共有名義の空き家がなぜ問題となりやすいのか、放置した場合にどのようなリスク...[続きを読む]
- 自宅をペアローンで購入したが離婚！共有名義の自宅の賢い売却戦略と対処法
- ペアローンを組んでマイホームを購入したものの、離婚する場合、共有名義の自宅をどうすればよいか、頭を悩ませる方は少なくないでしょう。夫婦共有名義の不動産は、離婚時にさまざまなトラブルの原因になりがちです...[続きを読む]
- 共有持分権を正しく理解しよう｜権利の内容と活用方法をわかりやすく紹介
- 1つの不動産を複数の所有者で共有する場合において、それぞれの所有者に認められる「共有持分権」。相続などをきっかけに、意図せず共有者の一人となるケースも少なくありません。しかし、共有持分権は通常の所有権...[続きを読む]