相談事例
他の共有者の持分を買い取る価格について
更新日時：2023年08月23日
持分で所有する不動産の他の共有者から持分を買い取りたいので、査定してほしいと相談がありました。
不動産の持分の価格を決定するために参考にする価格は、実勢価格、路線価格、固定資産税評価額、公示価格等があります。
価格の決定については、実際の取引価格や当事者間での合意、物件の状況、共有者間の関係性等を考慮します。
不動産の持分は市場に出しても誰もが買うわけではありません。共有不動産の持分のみとなると、単独ではその不動産を
自由に使うことはできず、トラブルが生じることもあるからです。
そのため、不動産の持分の価格は影響を受け、低い価格になってしまいます。しかし、自分以外の共有者から全て持分を買う
ことができる場合は、不動産全体が単独所有となり市場価格と同等の価格、もしくは高く取り引きされることがあります。
他の共有者から持分を買い取る価格は、不動産全体の市場価格を参考に持分相当額を出し、その不動産の内容に応じて
調整した価格を当事者間で相談するとよいでしょう。
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