相談事例
「弟が勝手に共有持分を売却…」知らない業者との買い取り交渉が決裂後、納得の評価でスピード解決できた事例
更新日時：2026年10月11日
1. 二度の相続と、誰も住まなくなった実家
ご相談者のA様（50代・会社員）は、東京都内にある分譲マンションを相続されました。 このマンションは元々、ご両親が老後の住まいとして購入されたもので、
父2分の1・母2分の1の共有名義となっていました。
数年前、お母様が亡くなられ、母持分の2分の1をA様と弟様が8分の1ずつ（全体の4分の1ずつ）相続されました。当時はお父様がお一人で住まわれていたため、
管理費や固定資産税の負担についても特段問題になることはありませんでした。
しかし、その2年後にお父様も他界。父持分の2分の1を再び兄弟で等分した結果、最終的にA様が2分の1、弟様が2分の1の共有持分を保有することになりました。
両親が亡くなったことでマンションは空き家となりましたが、遠方に住む弟様とは日頃から連絡をあまり取っておらず、処分や活用に向けた具体的な話し合いを
先延ばしにしたまま、2年ほどの歳月が流れてしまいました。
2. 発覚した「第三者への持分売却」と交渉の決裂
ある日、管理組合からの通知で、A様は衝撃的な事実を知ることになります。 弟様が、自らの持分2分の1を、知らない第三者（共有持分買い取り業者）へすでに
売却していたのです。
不信感と戸惑いを覚えたA様でしたが、疎遠だった弟様と改めて争うのも避けたいと考え、直接理由を問いただすことはしませんでした。代わりに「この際、
自分も持分を手放してスッキリしたい」と考え直し弟から持分を買い取ったその第三者へ連絡を取り、自身の持分2分の1も買い取ってもらえないか打診しました。
第三者は買い取り自体には快諾したものの、提示してきた買受価格は市場の不動産相場からはあまりにかけ離れた金額でした。A様が適正価格での買い取りを
求めたものの交渉は平行線をたどり、最終的に買収交渉は決裂してしまいました。
3. 当社へのご相談と「即決」の理由
「このままでは見知らぬ業者と半分の権利を抱えたまま、空き家の管理費や固定資産税だけを払い続けなければならない…」と深い不安に苛まれたA様は、共有
持分の買取を行っている当社へご相談にお越しになりました。
当社にて権利関係や過去の取引事例、該当マンションの資産価値を精査し、適正かつ提示可能な最大限の買取価格を提示いたしました。当社が提示した金額は、
先述の第三者が提示した買い取り額を上回るものでした。
第三者との煩わしい交渉から解放される点にご納得いただいたA様は、「提示額にも納得でき、何より心のモヤモヤが一気に解消された」と、その場での売却を
即決されました。
