相談事例
遺産分割が進まない！相続登記が終わっていない共有持分だけを売却する手順とは
更新日時：2026年10月23日
「親が亡くなったけれど兄弟間での話し合い（遺産分割協議）が進まない」
「自分だけの持分だけでも売却したい」
このように相続人同士の意見がまとまらず、不動産の相続登記がされずそのままになっているというご相談は多く寄せられます。
相続登記が終わっていなくても、ご自身の共有持分を売却することは可能です。
但し、相続登記がされていない状態では持分の売却はできません。持分を売却するための最初のステップは相続登記を完了させることです。
「遺産分割協議が進んでいないのに、相続登記はできるの？」と疑問に思うかもしれません。実は、他の相続人と話し合いがまとまっていない状態でも、
法定相続分（法律で定められた相続割合）に基づく相続登記であれば、相続人のうちの一人が単独で申請することができます。
単独申請におけるポイント
・他の相続人の同意や協力は不要
・申請は一人で行うことができる
・登記簿の表記は申請した人の名義のみではなく、法定相続持分で相続人全員の名義で登記される
つまり、自分の持分だけ登記するのではなく、不動産全体を法定相続分のとおりに相続人全員で共有した状態として登記するかたちになります。
相続登記申請は自分で行うことも可能ですが、被相続人によっては膨大な戸籍謄本等の収集が必要となり、実務上のハードルは高いのが現実です。
ハードルが高いされる理由
・法定相続人を確定させるため被相続人の出生から死亡までの全ての戸籍謄本・除籍謄本や相続人全員の戸籍謄本や住民票等を取得する必要がある
・登記申請書の作成や登録免許税の計算が必要であり、不備があると法務局の修正指示に対応する必要がある
このような理由から、戸籍調査から登記申請まで正確に行ってくれる司法書士へ依頼することをお勧めします。
相続登記の終わっていない不動産の持分売却の流れ
【STEP1】司法書士へ相談・依頼
（戸籍等の収集、相続人の確定、申請書の作成）
【STEP2】法定相続分での相続登記申請・完了
（不動産は相続人全員の共有名義になる）
【STEP3】共有持分の売買契約締結
（自分の持分のみを第三者へ売却）
【STEP4】所有権移転登記・代金受領
（自分の持分のみ第三者へ移転、手続き完了）
相続登記の終わっていない不動産の持分売却に関するよくある質問（Q&A）
Ｑ1.ほかの相続人に内緒で自分の持分だけを売却できますか？
Ａ. 法律上はほかの共有者に同意なく売却可能です。
自分の持分を売却する行為は個人の自由ですので、他の相続人に許可を取る必要はありません。ただし、持分を売却後に相続人が登記簿を確認したり、
持分を売却した先から連絡を受けたりすることで、結果として知られることになります。
Ｑ2.相続登記手続きにかかる費用（登録免許税や司法書士報酬）は誰が払うの？
Ａ.原則として申請を行った人が立て替えるか負担します。
単独で相続登記の申請を行う場合、その申請にかかる登録免許税や司法書士の費用は、申請者本人が負担して進めるケースが多いです。
Ｑ3.相続登記の義務化（2024年4月～）との関係は？
Ａ.法定相続分での登記を行うことで、義務化への対応も完了します。
不動産を取得したと知った日から3年以内に相続登記を行わない場合、過料の対象となる制度が始まっています。法定相続分でも登記を行うことで
放置によるペナルティを回避する意味でも有効です。
共有持分、共有不動産、相続などでの共有持分にお困りならセンチュリー21大正ハウジングへ