コラム
相続不動産、どうする？センチュリー21が提案する選択肢
更新日時：2025年05月30日
突然の相続、「とりあえず保留」が危険な理由
不動産を相続するという出来事は、人生の中でそう何度も起こることではありません。特に、亡くなった親の家や土地を引き継ぐとなると、「住まないし、売るのも面倒…」「とりあえず名義変更だけ」といった“保留状態”のまま放置してしまう方も多いのが現実です。
しかし相続不動産を放置することで、以下のようなリスクが生じます
①固定資産税の支払い義務
②空き家による近隣トラブル
③名義変更していないと売却できない
④相続人同士で争いになるリスク
適切な判断をせずに時間が経過すると、売却の難易度も上がり、余計な手間や出費を生むことになります。
相続不動産のパターンと対処法
相続不動産にはさまざまなパターンがあります。代表的なのは以下の通りです。
中でも厄介なのが「共有持分」として相続した場合です。
「共有持分」とは？その不自由さとトラブルの種
共有持分とは、1つの不動産を複数人が持っている状態で、それぞれが一部分の権利を有していることを指します。相続人が複数人いた場合、この形で相続されることが一般的です。
しかしこの共有状態には、多くの課題があります
・他の共有者の同意がなければ売却や利用が困難
・使っていなくても維持費や税金の負担がある
・利用を巡ってトラブルが起きやすい
このような事情から、共有持分の不動産は「相続後の悩みの種」となることも少なくありません。
センチュリー21が提供する選択肢
センチュリー21では、相続不動産の状況に応じて、以下のような柔軟な提案を行っています。
・査定＋現金化：不動産の市場価格をもとに、迅速な買取や売却支援を実施
・共有持分の買取・調整：一部の持分だけを現金化したい人への対応
・信託の活用：複数の相続人がいるケースでも、スムーズな運用管理を支援
・リフォーム＋売却：空き家をリフォームして価値を上げて売却
専門スタッフが税金や法律面にも配慮しながら、最適な方法を提案してくれるのが大きな強みです。
共有持分を相続したらどうする？
共有持分を相続した場合、次のような選択肢があります。
中でもセンチュリー21では「持分買取」や「共有解消に向けた調整」など、手放したい人・整理したい人両方にメリットのある方法を提案しています。
まとめ：共有持分は“整理して売却”がスムーズな選択
共有持分の相続は、単独所有と違い自由がきかず、思った以上にストレスの多い資産形態です。放置しても状況は改善せず、むしろ複雑になる一方。
センチュリー21では、相続不動産の状況ごとに適した整理・活用・売却方法を提案し、スムーズな資産運用を支援しています。特に共有持分の場合は「一人で悩まず、専門家と一緒に早めに対処する」ことが大切です。