相談事例
高齢化に伴う共有持分の管理トラブル―持分売却による解決
更新日時：2021年04月15日
［ご相談内容］
東京都内にあるアパートを、兄弟4名で4分の1ずつ相続されたお客様からのご相談です。共有者であるご兄弟は全員が高齢となられており、時の経過と
ともに、そのうちのお一人にはすでに次の相続（二次相続）が発生しているという、権利関係が複雑化しつつある状況でした。
対象のアパートは、これまで1階に居住していた長男が主導で管理を行っていました。賃借人からの賃料は一括して長男の口座に振り込まれ、そこから
他の兄弟へ分配するという形式をとっていましたが、ある時期を境に、他の共有者への分配が滞るようになってしまったのです。 同時に、賃借人の
賃料滞納が発生し、アパート周辺にゴミが散乱するなど、目に見えて管理状況が悪化していきました。不信感を抱いたご相談者が分配を求めても
応じてもらえず、兄弟間で「持分を買い取る」という話し合いも持たれましたが、感情的な対立もあり交渉は決裂してしまいました。
親族間での解決は不可能な段階に達し、精神的にも疲弊されていたところで、当社にご相談をいただきました。当社にて権利関係や物件の状況を迅速
に調査・評価し、最終的にご相談者が保有されている4分の1の共有持分を、当社にて直接買い取らせていただくかたちで無事に解決へと導きました。
共有持分の問題は、時間が経つほど次の相続が発生し、解決が難しくなります。親族間での話し合いが進まない場合でも、持分のみの売却という選択
肢で一歩前へ進むことが可能です。
