共有不動産の共有者ができること
豆知識
共有不動産は、各共有者が持分の分だけの権利しかないため、単独でできる行為とできない行為があります。
保存行為(共有者が単独でできる行為)
共有不動産を現状のまま維持する行為(建物の修繕等)
共有不動産の不法占拠に対する明け渡しを請求する
管理行為(共有持分の過半数の同意でできる行為)
共有不動産の短期賃貸借契約の締結をする
共有不動産に借地借家法の適用のない賃貸借契約の設定をする
共有不動産に設定されている賃貸借契約の解除をする
変更行為(共有全員の同意でできる行為)
共有不動産の利用形態の変更(建物の解体、建て替え、大規模な修繕等)
共有不動産に借地借家法の適用がある賃貸借契約の設定をする
共有不動産全体に担保権の設定をする
共有不動産全体の売却
保存行為(共有者が単独でできる行為)
共有不動産を現状のまま維持する行為(建物の修繕等)
共有不動産の不法占拠に対する明け渡しを請求する
管理行為(共有持分の過半数の同意でできる行為)
共有不動産の短期賃貸借契約の締結をする
共有不動産に借地借家法の適用のない賃貸借契約の設定をする
共有不動産に設定されている賃貸借契約の解除をする
変更行為(共有全員の同意でできる行為)
共有不動産の利用形態の変更(建物の解体、建て替え、大規模な修繕等)
共有不動産に借地借家法の適用がある賃貸借契約の設定をする
共有不動産全体に担保権の設定をする
共有不動産全体の売却
