コラム
最近のコラム一覧
- 認知症で不動産が動かせない？成年後見制度のしくみと注意点
- 親が認知症になると不動産の売却は難しい 「親の介護費用を賄うために実家を売却したい」と考えても、所有者である親が認知症を発症していると、売却は基本的に困難になります。 その...[続きを読む]
- 相続不動産を売ると税金はいくら？知らないと損する3つのポイント
- 相続不動産の売却にかかる税金は？ 相続不動産を売却する際には、次に挙げる3種類の税金がかかります。それぞれどのような性質の税金で、税額はどうやって決まるのか見ていきましょう。 譲渡所得税（所得税・住民...[続きを読む]
- 共有持分とは？メリット・デメリットを知って後悔しない選択を
- 共有持分とは？ 不動産の「共有持分」とは何を意味するのでしょうか。まずは、共有持分の概要と、不動産で共有持分が生じる主なケースについて解説します。 共有者の持つ権利の割合を意味する「共有持分」 通常、...[続きを読む]
- 共有物分割訴訟の落とし穴：解決まで5年以上かかることも？
- 共有物分割訴訟とは？ 共有不動産をめぐるトラブルを解決する法的な手段の一つに、「共有物分割訴訟」があります。これは、裁判所に判断を委ねて、不動産の共有状態解消を目指す訴訟です。具体的にどのような制度で...[続きを読む]
- 話が通じない共有者…トラブル時に知っておきたい5つの対処法
- よくあるトラブル①「活用方法をめぐって対立する」 共有不動産に関するトラブルで最も多いのが、活用方法をめぐる意見の対立です。共有不動産に関する行為は、その内容によって「保存行為」「管理行為」「変更行為...[続きを読む]
- 共有持分の相続で“もめる”理由とその回避策
- 共有持分とは？相続時に発生する問題の基本構造 不動産を複数の相続人が相続する際、その物件を「共有」で持つ形になることがあります。これが「共有持分」であり、各相続人が不動産の一定割合を法的に所有する状態...[続きを読む]
- 共有不動産における固定資産税の分担方法｜納税義務は誰にある？
- 複数の所有者がいる共有不動産にも、通常の不動産と同様に固定資産税が課税されます。納税義務者は固定資産の所有者ですが、共有不動産の場合、誰に納税義務が発生するのでしょうか。 この記事では、共有不動産にお...[続きを読む]
- 不動産の共有持分をあげると贈与税がかかる？計算方法や注意点、持分放棄についても解説
- 共有不動産の共有持分を所有している方のなかには、資産の一環として、子どもや孫などに贈与したいと考えている方もいるでしょう。そのような方にとって、贈与税がかかる...[続きを読む]
- 共有持分は勝手に売却していい？共有者の同意を得る必要性を解説
- 相続などで不動産の共有持分を取得したものの、特に活用していない場合、売却したほうが良いケースも少なくありません。自分の共有持分のみを売却するとき、他の共有者の同意を得る必要はあるのでしょ...[続きを読む]
- 共有物分割請求権とは？共有持分をめぐるリアルな権利関係をチェック
- 不動産の共有持分を所有しているものの、管理や処分に制約が多く、使い勝手の悪さを感じている方もいるのではないでしょうか。そのような状況を解決するため、共有者に認められている権利が「共有物分...[続きを読む]